みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川,センチュリー21長谷川

お世話になっております。

センチュリー２１長谷川です。

売主様から専任媒介でお預かりしておりました、

みよし市打越町の売土地が契約できました。

買主様は、インターネットで掲載した情報からの反響です。

この土地は、見晴らしが良いというロケーションを気に入っていただき、

購入を決断されたそうです。ありがとうございます。

まだ、決済を済ませるために準備することがございますので

引き続き、よろしくお願い致します。

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　センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、
　地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


　　　センチュリー２１長谷川
　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
　　　TEL　0800-700-5620（フリーコール）

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、住宅ローンが支払えない場合についてです。

住宅ローンに関するご相談等も受付しております。

みよし市周辺で不動産売却・不動産買取などのご相談もございましたら、

お気軽にご連絡ください。よろしくお願い致します。

フリーコール　０８００－７００－５６２０　(相談料無料）

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川の加藤と申します。

今回は、不動産の売買で良く見られる古家付き土地に関してお話致します。

まず、なぜ古家付き土地が不動産市場に出回るのでしょうか？

その理由として、実家の親が住んでいた築古住宅を相続して処分に困っていたり、定年を機に長年住んでいたご夫婦が高齢により医療施設の整った、交通の便が良い都市への住み替えを検討されるなどして空き家になってしまう不動産を売りに出されるケースが増えてきたからだと推測されます。
幸い、SDGｓ（持続可能な開発目標）や2016年に国土交通省が掲げた中古住宅の流通に対する取り組みにより「古家投資」や「古家のリノベーション」、「古家のDIY」といった古家の再活用に注目が集まっており、新築に比べて予算を安く抑えられるため新しく住宅を探す方の選択肢の１つにもなってきています。

それでは、古家付き土地とはいったいどういう物件の事をいうのでしょうか？

築２０～３０年を超えた中古戸建は、そのままでは建物の利用が難しく、「中古一戸建て物件」としては、なかなか買い手が見つけられない物件になります。ですからあえて価値のない建物は無視して、資産価値のある土地に着目し、「土地物件」として売りに出されるケースが「古家付売土地」物件ということになります。売りに出される際は、「売土地※現況　古家あり」などと表記されています。このような物件は古家建物の撤去費用を考慮して、その分安く売りに出されていることが多く、「古家付き土地」として広告掲載することで、土地を探している人だけでなく、とにかく安い中古戸建を探している人にも検討していただけるようにしています。

売買の際には、資産としての価値を認められていない古家は実際に価値がないのでしょうか？
築何年から「古家」と呼ぶかに関しては、明白な基準がありません。法定耐用年数などから、木造の場合は、築20年を超えたものを古家と言ったりもしますが、実際に築20年を超えている住宅に住んでいる方はたくさんいらっしゃいますし、売りに出ている物件の１つ１つがすべて違います。

「古家付土地」を購入する側からのメリットは、
１．相場より安く購入できる
２．建物をリノベーションして利用できる場合がある
３．新築した時のイメージがしやすい

以上のようなことが挙げられます。

デメリットを見てみましょう。
１．解体費用がかかる
２．上下水道引込や給排水管工事が必要な場合がある
３．契約不適合責任が免責される
４．土地の境界があいまいなものがある

「古家付土地」を売却する際は更地と比べてどうでしょうか？
まずは、メリットです。
１．解体費用がかからない
２．すぐに住むことができるので売りやすい
３．古家があると固定資産税が軽減される

次にデメリットはというと
１．売値が低く抑えられる
２．「建物」として売ると契約不適合責任を負うことがある
３．エリア特性で売りにくい場合がある

以上、「古家付土地」についてでした。
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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回は、生産緑地問題についてです。

農地を所有されている方にとっては、知っておきたい情報かと思われます。

弊社も売主様から売却依頼を受けて農地売買のお手伝いを行っております。

みよし市周辺で不動産売却・不動産買取などのご相談もございましたら、
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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、「空家問題」についてです。
2015年2月に完全施行された空き家対策特別措置法は、相続などで空き家を所有することになった方にとっては知っておきたい法律です。

詳細が知りたい方はセンチュリー２１長谷川までお気軽にお問合せくださいませ。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、

信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。


みよし市周辺で不動産売却・不動産買取などのご相談もございましたら、
お気軽にご連絡ください。よろしくお願い致します。

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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

皆さんが普段何気なく使用している道路にもたくさんの種類があるのをご存じですか？

まず大きく分けて「公道」と「私道」があります。
「公道」とは国や地方公共団体がしてい、建設、管理する道路のことです。「国道」「県道」「市道」などとよばれる道路です。
「私道」とは民間の個人や法人が所有している道路のことです。

「公道」にも様々な区分けがされており、建築基準法、道路法、道路交通法などで細かく分類されています。
家を建てるのに重要になってくるのが、建築基準法に該当する道路です。

道路は家を建てることを考えた時にとても重要な項目になります。

なぜ道路が重要なのでしょうか？

道路には、人や車が通行するため、日照や通風を確保するため、いざというときの避難路や緊急車両が入って安全を確保するため

の機能をもっています。

建築基準法において、建物を利用するひとのために、日照や通風、安全を確保するための道路がどのような道路なのかを定めています。

建築基準法の道路でなければ、建物を建てることはできません。簡単に言うと、幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に、２ｍ以上接道していないと家は建てられないということです。

道路だと思っていた道も、法律上では単なる通路の扱いとなる道もあります。

建築基準法の道路は、そこに住む人にとって安全な通行や避難ができる基準となっているのです。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。
今回の動画は、居住用財産の特別控除についてです。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、

信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。


この度、愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻の売土地を専任媒介契約でお預かり致しました。

こちらの物件の周辺は、農地や公園・池などの自然環境に恵まれておりますが、

市街化調整区域で一般建築不可なので、住宅は比較的少ない地区です。

ただ、周辺には会社も多く、交通の便も良いため（東名三好インターも近い）

資材置き場用地や駐車場用地としての需要が見込めます。

道路が２方向に面しておりますので、土地の形状が不整形でも気にせず活用できるかと思います。

また、会社の社宅など開発要件を満たすことができれば、建築可能ですので、ご興味のある方はお気軽にお問合せください。

物件の詳細が知りたい方は、こちらからご確認ください。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。
今回の動画は、おすすめの不動産業者についてです。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、

信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。


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こんにちは。

センチュリー２１長谷川　の加藤と申します。

今回は、建物状況調査・住宅診断（インスペクション）の主な調査項目と手順についてお話致します。

そもそも、なぜ建物状況調査・住宅診断（インスペクション）が推奨されるようになったのでしょうか？

それは、日本の既存住宅の流通量が年間１７万戸前後という水準で横ばいに推移していることを問題にしています。

国土交通省は、その要因の１つとして消費者が住宅の質を把握しづらい事を挙げており、２０１６年１月１０日に中古住宅の売買契約時に住宅診断の確認を不動産仲介業者に義務付けるという内容を盛り込んだ宅地建物取引業の改正案を提出し２月２６日に閣議決定されました。

これにより、消費者が住宅の質を把握しやすくなり、安心して取引を行える市場環境の整備がすすみました。

インスペクションの推奨は、中古住宅市場の取引環境の整備のための手段だったのです。

それでは、実際の手順はどうでしょうか？木造の戸建住宅の例をご紹介致します。


戸建住宅の場合（木造）

１．建物の外周を確認します。
　　１）基礎のコンクリート部分のクラック等を確認
　　　　（幅0.5ｍｍ以上のひび割れ等）
　　２）外壁サイディング、サッシ廻りのシーリング材を確認
　　　　（破損、欠損等）
　　３）屋根や軒裏を見える範囲で確認
　　　　（破損、雨漏り跡等）
　　４）バルコニーの状況を確認
　　　　（防水層の劣化状況等）
　　５）条件に応じてコンクリートの非破壊検査を実施）
２．建物内部を確認します。
　　１）室内の壁、天井等の雨漏りを確認
　　２）１階床下点検口、各階天井点検口内の確認
　　　　（基礎コンクリートや土台の状態、小屋根の雨漏り跡等）
　　３）床、柱等で著しい傾斜の有無を確認
　　　　（６/1,000以上の勾配）
３．給排水管路を確認します。
　　１)水栓より水やお湯を流し、給水管、給湯管、排水管に水漏れ、詰り、あふれが無いか確認

以上の調査内容が一般的に行われます。オプションでシロアリ検査なども依頼が可能です。

インスペクションにご興味のある方は、お気軽にお問合せください。

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