2022年03月の記事一覧｜みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川｜センチュリー21長谷川

こんにちは。
センチュリー２１長谷川　の加藤と申します。


今回は、市街化調整区域内にある居住用の住宅の売却についてお話致します。

両親が住んでいた居住用の住宅を相続することになった場合、

自分たちはすでに住宅を購入してそこに住んでおり、

居住用住宅が２軒になってしまう場合がございます。

そんな場合には、その土地・建物をどのように活用したらよいのでしょうか？

お孫さんがいらっしゃれば、将来のための住宅用地にしようとか、建物を奇麗にして借家として家賃収入は得られないか？

など相続した不動産を活用しようする方法を試行錯誤することになるでしょう。

ただ、手間をかけたくないとか、相続する人の数が多く権利関係が複雑化してしまうのを避けるために相続した不動産を売却することで、お金として分配することを選択される方がいらっしゃいます。

売却することを決めた場合でも、売却したい土地・建物が市街化調整区域内にある場合は、少し注意が必要です。

原則として市街化調整区域の中は、建築物の建築ができません。

市街化調整区域内の建物を売却しようとするときは、

建て直すこと（再建築）ができないために価値が低かったり、築年数が経過していると買主さんが見つけにくかったりします。

例外はあるものの一般の住宅としては建築の許可が下りないのです。

それでは、なぜそんな地区に自分の両親の家が建っていたのでしょうか？

これは、都市計画の区域指定が昭和４５年１１月に線引きされたためで、

いわゆる線引き前に建てられた住宅ということになります。

こういった住宅が建っている土地は、一般的に既存宅地と呼ばれ比較的再建築の許可が取りやすい土地になります。

市街化調整区域内の居住用住宅を取り壊して再建築する場合、

愛知県ですと、愛知県開発審査会基準を満たす必要があります。

この基準は、売主様も買主様もこの基準の要件を満たさなければなりません。

市街化調整区域の中に建っている住宅を売ったり、買ったりする場合は、

事前に調査をきちんと行わないと再建築できないことが後から発覚したりして

売主様・買主様の間でトラブルになる可能性があることを知っておかなければなりません。

市街化調整区域内に売却したい土地・建物がある場合は、

まずはセンチュリー２１長谷川にご相談ください。

詳細を調査してご報告させて頂きます。

以上、市街化調整区域内にある居住用住宅の売却についてでした。

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　センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、
　地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


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　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
　　　TEL　0800-700-5620（フリーコール）

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川　です。

この度は、豊田市篠原町売土地（上物あり）の査定依頼を承りました。

ありがとうございます。

豊田市について過去のブログでご紹介しております。

豊田市の土地相場情報の記事のご紹介は、こちらをクリックしてください。

それでは、今回査定を頂きました、豊田市篠原町周辺のご紹介をさせて頂きます。

豊田市篠原町は、豊田市の北西部に位置しており、

豊田市中心地への移動はもちろんのこと、

みよし市や長久手市にも出かけやすい地区になります。

街の中心を国道１５５線が南北に通り抜けており、その横を伊保川が流れています。

水資源も豊富なことから、農業も盛んで、のどかな田園風景が多く見られます。

その割には交通の便も良く、主となる交通手段は、やはり自家用の自動車にはなります

が、公共交通機関として愛知環状線鉄道「篠原駅」や豊田市おいでんバスも利用可能に

なっております。



愛知環状鉄道でおとなりの駅になる「八草」駅からは、リニアに乗り換えて名古屋市の

繁華街にも出られますし、名鉄豊田線の「浄水」駅や「三好ケ丘」駅も交通手段として

選択できます。


広い敷地内には、篠原工業団地もあり豊田市のものづくりを支える

優秀な企業が工場を構えていることで、安定した雇用も確保されています。





国道１５５線沿いには、コンビニエンスストアや喫茶店、ラーメン店等もあり







周辺の住人の方だけでなく、仕事中に移動をかねてお昼休憩を取る方達にも多く利用されています。

篠原町の学区は、小学校が大畑小学校、中学校が保見中学校になり




少し距離はありますが、集団登校を推奨しており、保護者の方や、シルバーさんなどに見守られて登下校を行いますので、子育て世代の方でも安心して暮らせます。

以上、豊田市篠原町のご紹介でした。

ご興味がございましたら、センチュリー２１長谷川にお気軽にお問合せください。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川の加藤と申します。

今回は、不動産の売買で良く見られる古家付き土地に関してお話致します。

まず、なぜ古家付き土地が不動産市場に出回るのでしょうか？

その理由として、実家の親が住んでいた築古住宅を相続して処分に困っていたり、定年を機に長年住んでいたご夫婦が高齢により医療施設の整った、交通の便が良い都市への住み替えを検討されるなどして空き家になってしまう不動産を売りに出されるケースが増えてきたからだと推測されます。
幸い、SDGｓ（持続可能な開発目標）や2016年に国土交通省が掲げた中古住宅の流通に対する取り組みにより「古家投資」や「古家のリノベーション」、「古家のDIY」といった古家の再活用に注目が集まっており、新築に比べて予算を安く抑えられるため新しく住宅を探す方の選択肢の１つにもなってきています。

それでは、古家付き土地とはいったいどういう物件の事をいうのでしょうか？

築２０～３０年を超えた中古戸建は、そのままでは建物の利用が難しく、「中古一戸建て物件」としては、なかなか買い手が見つけられない物件になります。ですからあえて価値のない建物は無視して、資産価値のある土地に着目し、「土地物件」として売りに出されるケースが「古家付売土地」物件ということになります。売りに出される際は、「売土地※現況　古家あり」などと表記されています。このような物件は古家建物の撤去費用を考慮して、その分安く売りに出されていることが多く、「古家付き土地」として広告掲載することで、土地を探している人だけでなく、とにかく安い中古戸建を探している人にも検討していただけるようにしています。

売買の際には、資産としての価値を認められていない古家は実際に価値がないのでしょうか？
築何年から「古家」と呼ぶかに関しては、明白な基準がありません。法定耐用年数などから、木造の場合は、築20年を超えたものを古家と言ったりもしますが、実際に築20年を超えている住宅に住んでいる方はたくさんいらっしゃいますし、売りに出ている物件の１つ１つがすべて違います。

「古家付土地」を購入する側からのメリットは、
１．相場より安く購入できる
２．建物をリノベーションして利用できる場合がある
３．新築した時のイメージがしやすい

以上のようなことが挙げられます。

デメリットを見てみましょう。
１．解体費用がかかる
２．上下水道引込や給排水管工事が必要な場合がある
３．契約不適合責任が免責される
４．土地の境界があいまいなものがある

「古家付土地」を売却する際は更地と比べてどうでしょうか？
まずは、メリットです。
１．解体費用がかからない
２．すぐに住むことができるので売りやすい
３．古家があると固定資産税が軽減される

次にデメリットはというと
１．売値が低く抑えられる
２．「建物」として売ると契約不適合責任を負うことがある
３．エリア特性で売りにくい場合がある

以上、「古家付土地」についてでした。
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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回は、生産緑地問題についてです。

農地を所有されている方にとっては、知っておきたい情報かと思われます。

弊社も売主様から売却依頼を受けて農地売買のお手伝いを行っております。

みよし市周辺で不動産売却・不動産買取などのご相談もございましたら、
お気軽にご連絡ください。よろしくお願い致します。

フリーコール　０８００－７００－５６２０　(相談料無料）

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、「空家問題」についてです。
2015年2月に完全施行された空き家対策特別措置法は、相続などで空き家を所有することになった方にとっては知っておきたい法律です。

詳細が知りたい方はセンチュリー２１長谷川までお気軽にお問合せくださいませ。

個々のご事情に細やかに配慮しながら、

信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。


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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。
今回の動画は、居住用財産の特別控除についてです。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。


この度、愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻の売土地を専任媒介契約でお預かり致しました。

こちらの物件の周辺は、農地や公園・池などの自然環境に恵まれておりますが、

市街化調整区域で一般建築不可なので、住宅は比較的少ない地区です。

ただ、周辺には会社も多く、交通の便も良いため（東名三好インターも近い）

資材置き場用地や駐車場用地としての需要が見込めます。

道路が２方向に面しておりますので、土地の形状が不整形でも気にせず活用できるかと思います。

また、会社の社宅など開発要件を満たすことができれば、建築可能ですので、ご興味のある方はお気軽にお問合せください。

物件の詳細が知りたい方は、こちらからご確認ください。

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センチュリー２１長谷川です。
今回の動画は、おすすめの不動産業者についてです。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。
今回の動画は、専任媒介と一般媒介のどちらが良いか？についてです。

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