みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川,センチュリー21長谷川

こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

昨日、みよし市三好丘旭一丁目　戸建て　の内見がございました。

ありがとうございます。

お客様は、みよし市在住の方です。

売主様も初の内見でしたので、いろいろとお気遣い頂きましたこと

大変感謝しております。

お客様も良さそうな方でしたので、良いご縁になればと思っております。

ただいま諸条件の調整中です。

売主様にも買主様にも良かったと言われるように

安心・安全・丁寧な対応を心がけていきますので、

不動産のお困り事は、センチュリー２１長谷川にお気軽にご相談ください。

よろしくお願い致します。

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　センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、
　地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


　　　センチュリー２１長谷川
　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
　　　TEL　0800-700-5620（フリーコール）

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川の加藤と申します。

今回は、不動産の資料を見ていると時々目にする

「セットバック」についてお話致します。

セットバックが必要ですという土地は、

敷地の中で建物を後退して建築してくださいと言い変えられます。

では、なぜそんな必要があるのでしょうか？

１番多く見られるのは、まず道幅の確保が目的の場合です。

これには、建築基準法が関わっており、建築物についての接道義務
（前面道路の幅員が２ｍ以上接している土地でなければ建物を建ててはいけない）

を満たす必要があるからです。（第４３条）

加えて、建築基準法では道路についても規定があり、建築基準法上、

道路と認められるには基本的に４ｍ以上の幅員が必要になります。（第４２条）　

この法律ができる前からある、

規定に満たない幅員1.8ｍ以上の道路を「みなし道路」として

既存の建築物は容認されています。

建築基準法第４２条２項に書かれていることから「２項道路」とも呼びます。

こうした「みなし道路」が接道になっている場合、

建て替えや新築を行う際、４ｍの幅員を確保し敷地を公共の道路として

提供する必要があるために接道から敷地を後退させることになります。

これが、「セットバック必要」と書かれている意味なのです。

※地域によっては６ｍの幅員が必要な場合もあります。

また、追加の知識としましては、少し意味合いは違いますが、

斜線制限緩和を利用するためにセットバックをさせるケースもあります。

これは、建物の高さを確保するためのセットバックになります。

日当たりや風通しを確保するために、

建物には隣地や道路境界線からの距離によって高さ制限をする規制があります。

そのため、ただ単に「セットバックが必要」と書かれている土地にも

いろいろな条件や要件があり、一概には言えません。

そんな時には、安心・安全・丁寧な対応を心がけて、

お客様のためにこつこつと活動しております

センチュリー２１長谷川にお声かけくださいませ。

きちんと調査した上で、わかりやすくご説明致します。

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　センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、
　地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


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　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

東郷町にある分譲マンションの売却査定依頼を承りましたので、

本日「簡易査定報告書」を作成し、ごあいさつを兼ねてお届け致しました。

この度は、センチュリー２１長谷川にご依頼を頂きまして、
誠にありがとうございます。

今回ご依頼を頂いたマンションは、高台に立地しているため、

日当たりや風通しも良好でとても良い環境にあります。


現在お住まいのマンションには、十分に満足していらっしゃいますが、

趣味を楽しむための一戸建て住宅に買い替えができればと

マンションの売却を検討されていらっしゃいます。

「夢のマイホーム（戸建て）」を手に入れたいとのご希望ですので、

そのお手伝いができるように、ご提案できればと思います。

住み替えを検討される場合は、

現在の住宅の売却をすすめながら、新規購入する住宅探しも並行して考えなければならないので、不動産に関する知識と勉強が２倍必要になります。

お客様にとって、日々の日常生活を送るだけでも忙しいところに加えて、

不動産の事を考えることの大変さは容易に想像できます。

そんな時は、

安心・安全・丁寧な対応をこころがけて、こつこつ活動しております

センチュリー２１長谷川にご相談くださいませ。

きっとお役にたてると思います。

どんなことでも構いません、お問合せをお待ちしております。

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　センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、
　地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


　センチュリー２１長谷川
　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

昨日、折込広告の反響で「古民家を探している」という

お客様からのお問合せを頂きました。

誠にありがとうございます。

みよし市周辺の土地の相場からいきますと、ご予算内のお家を探すのは、

少々厳しい気がしますので、「古家付売土地の古家の状態が良いもの」

をご紹介していこうと思います。引き続きどうかよろしくお願い致します。

センチュリー２１グループの幅広いネットワークを活かして、

多くの情報を集め、お客様の物件探しを精一杯サポート致します。

不動産のお困りごとがございましたら、

センチュリー２１長谷川へお気軽にお問合せくださいませ。

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　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


　センチュリー２１長谷川
　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

本日、東郷町大字諸輪字畑尻の売土地の契約と決済

を同時に行いました。

売主様・買主様、司法書士の先生とお忙しい方ばかりでしたが、

お時間を頂き、無事に終了することが出来ました。

皆様、お忙しい中、誠にありがとうございました。

弊社にとってもいろいろと勉強になった契約でしたので、

今後にも活かしていければと思います。

これからも何かお困り事がございましたら、

お気軽にご相談くださいませ。

安心・安全・丁寧な対応にこころがけて、

精一杯サポート致します。

本日は、誠にありがとうございました。

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、「不動産売却の疑問」についてです。

不動産を売却する際に、事前に知っておくと良い事が紹介されています。

不動産に関してのちょっとしたお困りごとやお悩みなどがございましたら、

お気軽にセンチュリー２１長谷川までお問合せください。

安心・安全・丁寧な対応に心がけて活動しております。

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

本日、愛知郡東郷町大字春木の土地・建物についてご相談を承りました。

お問合せを頂きまして、本当にありがとうございます。

とても良い場所になりますが、建物が築50年と少し年数が経過しておりますので、

古家付売土地として相談しております。

お客様は、今すぐに売却したいというわけでは無いのですが、

売却するとしたら、「境界を明確にすることが重要な物件です。」

とお伝え致しました。

お客様とお話をしていると、土地活用にもご興味があるようでしたので、

いろいろなケースを想定して、弊社にてサポートができればと考えております。

引き続きどうかよろしくお願い致します。

東郷町大字春木の周辺は、現在も開発が進行中ですので、

今回のようなお客様との出会いやご縁を大切にできればと、日々頑張っております。

不動産のお困りごとがございましたら、

安心・安全・丁寧な対応を心がけております

センチュリー２１長谷川にお気軽にお問合せください。

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　地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

本日、センチュリー２１本部のホームページより、

みよし市三好丘の不動産売却相談をお電話にて承りました。

みよし市三好丘に不動産を所有されており、

売却するかどうかを迷われている方からのご相談でした。

ご質問の内容は、

「コロナ禍において、実際の不動産市場の動きは？」

ということでした。


実際、所有している不動産を売却するタイミングについて判断することは、

とても難しいことだと思います。

弊社では、みよし市周辺の不動産売買に関する情報を常に収集しております。

現在、売りに出されている物件はもちろん、過去の取引事例もご紹介できますので、

現在の市場の相場感も知ることができますし、

実際いくらぐらいで売却できるかのアドバイスもできますので、

そういった情報を精査していただければ、売却の希望金額も決めやすくなります。

売却希望金額が決定できましたら、センチュリー２１長谷川で

お客様にとって満足して頂ける販売活動のお手伝い

ができると思います。

安心・安全・丁寧な対応をこころがけて、こつこつと活動しております。

センチュリー２１長谷川をどうかよろしくお願い致します。

弊社のご紹介は、こちら　です。もしくは、こちら　です。

ご興味のある方は、ご覧ください。


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　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

今住んでる家を売却して、新しく家を購入したい。
土地を相続したけど、売却したい。

など不動産を購入、売却する時にどれくらい税金がかかるのか。
不安に思う方も多いかと思います。

税金をしっかり把握していないと、思わぬ費用が発生してしまいます。

ごく一部の基本的な不動産にかかる税金についてお話したいと思います。

不動産を売却した時

・印紙税・・・契約書などを作成する際に必要な国税で、売買価格に応じて変動しま　　　　
　　　　　　　す。
・消費税・・・仲介手数料に対してかかります。
・所得税、住民税・・・売却して利益が出た時に、利益に対して課税されます。（譲渡
　　　　　　　　　　　所得税といいます。）
　　　　　　　　　　　譲渡所得税に関しては、3,000万円特別控除というものがあ　
　　　　　　　　　　　り、売却の利益が3,000万円までは無税になります。
　　　　　　　　　　　　　※3,000万円特別控除は、適用要件がございますので、
　　　　　　　　　　　　　　詳細は税務署や税理士の先生にご確認ください。

不動産を購入した時

・印紙税・・・契約書などを作成する際に必要な国税で、購入金額に応じて変動しま
　　　　　　　す。
・登録免許税・・・登記をする際にかかる税金です。
・消費税・・・仲介手数料に対してかかります。
・不動産取得税・・・土地・建物を取得した時にかかる税金です。


上記の税金は基本的なものになります。
物件によってかかる税も異なってきます。

詳しくお知りになりたい方は、お気軽にお問合せください。


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　　　　センチュリー２１長谷川
　　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
　　　　☎0800-700-5620


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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、「査定価格と売出価格」についてです。

不動産取引についての疑問やお困りごとがございましたら、

センチュリー２１長谷川にお気軽にお声かけ下さい。

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　センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、
　地域の情報を日々収集しております。
　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


　センチュリー２１長谷川
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