みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川,センチュリー21長谷川

こんにちは。

センチュリー２１長谷川　の加藤です。

今回は、不動産を相続した場合にどういった分け方ができるかをご紹介致します。

相続する人の数が２人以上の場合、相続した不動産を平等な分割を目指される方もあると思います。

不動産を平等に分割するためには、

１．換価分割

２．現物分割

３．共有分割

の３種類の方法があります。この３種類の分割方法をご説明していきます。

１．換価分割とは
　　実際に相続不動産を売却して、売却金を相続人の間で分配する方法です。
　　相続のトラブルを最も回避できる方法になります。

２．現物分割とは
　　相続する土地を分筆して、分筆された土地をそれぞれの相続人が所有する方法です。
　　相続する土地を３筆に分筆してそれぞれの土地を所有します。
　　面積が同じであれば平等に分割できると思えますが、土地の方位や形状、接道位置が
　　異なることから、真の意味での同価値のできる土地の方が稀なのです。
　　もし家が建っている土地だとしたら、事実上分筆が困難です。
　　また、対象地が一般的な宅地規模だと、分筆することで、土地を有効に活用する手立てが無くなり、
　　土地の評価額を下げることになってしまうかもしれません。

３．共有分割とは
　　ひとつの土地を共有持ち分とする分割方法です。
　　共有分割は、遺産分割協議がもつれて、なかなか決着できない場合に用いられる手法です。
　　共有持分とは、土地と建物の右半分、左半分と分けるものではなく、所有権の半分を持つという事です。
　　土地を活用する際は、所有者全員の同意が必要になるため、意見が割れると事実上まったく有効に活用できない
　　土地になってしまいます。

共有分割で相続をすると、もし子供の世代や孫の世代に相続することになれば、共有名義人が多人数になり、

ますます活用できない土地になってしまいます。

不動産を相続人の一人の所有にせざるを得ない場合、

不動産を相続した人が他の相続人に現金を支払う代償分割という方法が適しています。

ただ、この場合「相続税評価額」か「代償分割時の時価」のいずれかを選択します。

相続税評価額を採用する場合、時価の８０％程度の金額になるため、相続人が納得しない可能性が高くなります。

このため代償分割時の時価の方が多く採用されます。

自分の立場が、同居していた相続人の場合は、代償分割をするための資金が必要になるので、注意が必要です。

また、代償金の支払いに際しては、遺産分割協議書を作成して金銭譲渡が代償分割によるものだと明記する必要があります。

代償金の代わりに以前から所有していた別の不動産を譲ると譲渡所得税の対象になりますので、

気を付けなければなりません。

以上、相続に関するお問合せはセンチュリー２１長谷川にお任せください。

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こんにちは。
今回は、相続不動産の評価についてです。

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誠に勝手ながら、弊社では下記日程を休業とさせていただきます。

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今回の動画は、相続についてです。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川の中山です。

本日は不動産用語についてお話したいと思います。

不動産のお話をしていくと、初めて聞く言葉だったり、新聞やニュースで聞いたことはあるけど、よく知らない。という言葉が多くあると思います。
そんな単語を少しずつ解説いたします。

■都市計画法■
　土地の無秩序な開発を抑制する法律。
　都市の健全な発展と秩序ある整備を目的として、まちづくりの基本計画とされており、土地関連
　の法律の中心として位置づけられているもの。

　なぜ無秩序に開発が行われてはいけないのでしょうか？
　それは、住宅が方々に点在し、福祉などの公共サービスが行き届かなくなってしまうからです。


　都市を計画的に整備していく必要がある場合、「都市計画区域」が指定されます。
　その中に「市街化区域」と「市街化調整区域」があります。

■市街化区域■
　既に市街地である、もしくは今後１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき地域。
　市街化区域には必ず用途地域が指定されている。

■市街化調整区域■
　市街化を抑制すべき区域。
　原則として一般住宅等の建物を建築することができませんが、認められている施設等もありま
　す。



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こんにちは。
今回の動画は、自筆証明遺言についてです。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川の中山です。

不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けしたいと思います。

「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればよいか分からない」
そんなお悩みを少しでも解消していただけるよう、情報をご提供できればと考えております。

「不動産の相場」
所有している土地や建物がどれくらいの相場なのか。
調べる方法として、不動産ポータルサイトがあります。
そこでどのような点に注目して見ていけばいいのでしょう。

・売りたいと考えている不動産と似た条件の物件が、いくらで売りに出ているか。
　条件とは、最寄り駅からの距離、不動産の広さ、間取り、築年数などです。

　同じ広さや間取りで、駅からの距離が同じであっても、利便性の良い駅と急行が止まらない小さ
　な駅とでは比較ができないので注意しましょう。

　電車よりマイカー勤務の多い地域では、駅からの距離よりも駐車台数や主要幹線道路へのアクセ
　スなどが重要になってきます。

　条件を比較する際には、その地域のライフスタイルなども加味して考えるとよいかもしれませ
　ん。

・似ている物件がない場合
　不動産ポータルサイトを見ても、なかなか同じような条件の物件が見つからないこともありま
　す。

　そんな時は、「㎡単価」や「坪単価」を比較してみましょう。
　これは、物件の価格をその広さで割ったものです。
　「坪」は3.3㎡です。

　まず似た条件の物件の㎡単価を出します。
　これは、価格÷㎡数　で出すことができます。

　次に先ほど出した㎡単価に、ご自身の不動産の㎡数をかけると、相場価格が出てきます。
　ただし注意していただきたい点が、土地や分譲マンションの場合はこちらの方法で算出すること
　ができますが、中古戸建の場合は、価格総額から建物の残存価値を差し引く必要があります。
　こちらは少々専門的になりますので、ご相談いただければと思います。

・不動産ポータルサイトを見るときに気を付けたいこと
　サイトに掲載されている価格は、あくまでも「売主の希望価格」だということを念頭に置いてお
　きましょう。
　売主の事情、例えば早く売却したいので相場よりも低めの価格設定や、逆に急がないので高めに
　設定して長期掲載されている。
　などということもあります。

　掲載されている価格からご自身の希望や条件をすり合わせ、納得のいく価格で売り出せるように
　したいですね。

　ご売却のご相談・査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。

　みよし市・東郷町・日進市・豊田市の不動産の売却・購入ことなら
　センチュリー２１長谷川へご相談ください。


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こんにちは。

センチュリー２１長谷川の加藤です。

本日は、不動産相続についてお話したいと思います。

まず、相続とは、どういう意味でしょうか？

簡単に言うと、亡くなった人の財産を家族や身近な親戚が受け継ぐことです。

意味は、とても分かりやすいのですが、亡くなった人によって、所有する財産は、

様々ですし、家族の中の誰が亡くなるかにもよってその受け継ぎ方が変わります。

いろいろなケースが存在することで、整理することも複雑化し難しくなります。

ただ、普段は、あまり身近にないことですので相続が発生してから考えればいいか、

うちには、関係ないことだと思いがちです。

しかし、実際に起きている相続のトラブルの75％は、5,000万円以下の財産で起きています。

自宅が持ち家で亡くなった人の名義であれば、相続対象が自宅だけでもかなりの金額になります。

相続のトラブルは、誰にでも起こりえるお話なのです。

それでは、亡くなった人の財産を相続できるのは、誰がどのくらいなのかを見ていきましょう。

相続が発生した場合、亡くなられた方が遺言書を残されなかった場合、民法で規定された法定相続分を

相続することになります。

法定相続人の相続順位は、第１順位　子　第２順位　直系尊属（父母・祖父母など）　第３順位　兄弟姉妹

です。法定相続分は、配偶者がある場合、配偶者と第１順位　子　の場合は２分の１ずつを相続します。

子がいない場合は、配偶者と第２順位　直系尊属（父母・祖父母など）で相続しますが、割合が違って

配偶者３分の２　直系尊属３分の１　となります。子も直系尊属もいない場合は、第３順位　兄弟姉妹　

配偶者での相続になります。その場合の割合は、配偶者４分の３　兄弟姉妹４分の１　となります。

代襲相続といって相続人となるべき人が相続開始前に亡くなっているときは、

孫や甥・姪が代わって相続することができます。

しかし、相続財産は、現金のようにきれいに分割できる物ばかりではありません。

不動産はきれいに分けられない代表的な財産です。

あるいは、長い間、親の介護をしてきた立場だと、それまで一切無関係ですごしてきた兄弟姉妹と

相続が同額だと、なかなか納得がいくものではありません。

以上のことから相続のトラブルは身近な問題になりえるのです。

そんな相続の心配を少しでも軽減できるよう、不動産相続の問題は早めに解決することを

おすすめ致します。

以上。

不動産相続のご相談はセンチュリー２１長谷川　にお任せください。

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今回の動画は、公正証書遺言についてです。

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今回の動画は、引き渡し猶予についてです。

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