みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川,センチュリー21長谷川

こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、「売却の流れ」についてです。

弊社は、GW中も変わらず営業しております。

みよし市周辺で不動産売却・不動産買取などのご相談もございましたら、
お気軽にご連絡ください。よろしくお願い致します。

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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

空き家の問題は昨今の大きな社会問題の一つです。
空き家が総戸数に占める割合は過去最高の数値になっています。
その中でも、賃貸用や売却用の空き家よりも、放置された空き家が年々増加しているのです。

空き家が増える原因はどこにあるのでしょうか？

まずは、「少子高齢化」。そして「地方の過疎化」です。
人口や世帯数の減少が進行し始めると、居住しない住宅は増えることになります。

後々相続で実家を引き継いだりもという話もあるかと思いますが、雇用体制の整っている地域なら転居の選択もあるものの、現実的ではなく、空き家が増えていく。という流れになってしまいます。

なぜ空き家が社会問題になるのでしょうか？

それは管理状況が良くないために起こるケースが多々あります。
空き家を放置しておけば、腐朽や破損が多くなり、不法投棄の場や雑草が生い茂って近隣に迷惑がかかってしまいます。

こうした空き家問題を解決する一つの政策として、「空き家対策特別措置法」が２０１５年に空き家を放置したままでは許されない。という意識から施行されました。

この法律では、防犯や景観、衛生面での危険や害があると「特定空き家」というものに認定され、木の伐採や住宅の取り壊しや勧告、しいては行政代執行もできる法律です。

「特定空き家」に認定されてしまうと、固定資産税の軽減措置がなくなり税金は６倍になってしまいます。

厳しく聞こえますが、それだけ法律で取り締まっていかなくてはいけない状況ということです。

最近では所有者不明の不動産も多く問題になっていますが、この４月に所有者が分からない土地の問題を解消するための関連法が可決され、２０２４年をめどに土地や建物を相続した日から３年以内に登記が義務づけられるようになります。

空き家の活用方法として、賃貸として貸し出す方法は賃料収入が得られるメリットがありますが、リフォーム等必要な場合はコストがかかってしまうこともあります。

空き家を活用することが難しい場合は、最終的に「売却」の選択になるかと思います。

活用というと、不動産に慣れない方は不安に思うこともあると思いますが、物件や立地に合った方法を選ぶといいでしょう。

こんなお悩みをお持ちの方はいつでもセンチュリー２１長谷川までご連絡ください。

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こんにちは。センチュリー２１長谷川です。

センチュリー２１長谷川はGWも変わらず営業しております。
長いお休みを利用して、ずっと気になっていた、興味があった、などご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

センチュリー２１長谷川は地元密着不動産として、地域の情報を日々収集しております。
不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談ください。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。
今回の動画は、契約不適合責任についてです。
瑕疵担保責任との違いを説明しております。

こちらに関しては、過去のブログでもご紹介しておりますので、
そちらも是非、１度読んでみてください。ブログを読む場合は、
こちらをクリックしてください。

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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

４月７日の中日新聞の朝刊に「老いるマンション」という記事が出ていました。

築年数が３０年以上のマンションはこの先増える一方で、２０４０年には約２００万戸ほどになってしまいます。
そして分譲マンション世帯主の７０代以上の割合も増加の一途です。

『建物の老朽化に所有者の高齢化が重なる「二重の老い」は、維持管理をさらに厳しくする。』
と記事にありました。

分譲マンションは所有者の責任で維持管理をするのが原則です。
しかし、建物が古くなると修繕費は高くなっていき、所有者が高齢になると、管理を行う人が減ってしまうのが現状です。
管理が滞ってしまうと、近隣に迷惑がかかってしまうこともあります。
地震で壁が崩落してしまう。有害物質のアスベストが飛散する。など行政対応に追われるケースが多いようです。

一方で築年数が古くても、ちゃんと維持管理を行いリノベーションをして世代交代で住み続けているマンションもあります。


四月には改正マンション管理適正化法で自治体によるマンション管理への助言や指導が可能になります。
一定の管理基準を満たすマンションを「管理計画認定制度」に認定することもできます。

『「管理というマンションの価値に改めて光があてられる。』と記事にありました。
まだまだコロナ禍が続く世の中、よりよい住まい環境を心がけていきたいですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０２２年４月７日　中日新聞　朝刊より引用

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、相続の3,000万円特別控除についてです。

居住用の住宅を売却する場合、3,000万円特別控除や住み替えなどで受けられる買い換え時の特例などがございますが、相続時の特別控除については、満たさなければならない条件が多くありますので、確認が必要になります。

不動産のお困りごとについての解決は、センチュリー２１長谷川へ。

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

弊社が販売活動しているみよし市莇生町あざみの土地について

折込広告を見ての反響です。

投資物件をお探しになられているそうです。

一度検討してご連絡を頂くことになっております。

今後ともどうかよろしくお願い致します。

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　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


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こんにちは。
センチュリー２１長谷川　の加藤と申します。


今回は、市街化調整区域内にある居住用の住宅の売却についてお話致します。

両親が住んでいた居住用の住宅を相続することになった場合、

自分たちはすでに住宅を購入してそこに住んでおり、

居住用住宅が２軒になってしまう場合がございます。

そんな場合には、その土地・建物をどのように活用したらよいのでしょうか？

お孫さんがいらっしゃれば、将来のための住宅用地にしようとか、建物を奇麗にして借家として家賃収入は得られないか？

など相続した不動産を活用しようする方法を試行錯誤することになるでしょう。

ただ、手間をかけたくないとか、相続する人の数が多く権利関係が複雑化してしまうのを避けるために相続した不動産を売却することで、お金として分配することを選択される方がいらっしゃいます。

売却することを決めた場合でも、売却したい土地・建物が市街化調整区域内にある場合は、少し注意が必要です。

原則として市街化調整区域の中は、建築物の建築ができません。

市街化調整区域内の建物を売却しようとするときは、

建て直すこと（再建築）ができないために価値が低かったり、築年数が経過していると買主さんが見つけにくかったりします。

例外はあるものの一般の住宅としては建築の許可が下りないのです。

それでは、なぜそんな地区に自分の両親の家が建っていたのでしょうか？

これは、都市計画の区域指定が昭和４５年１１月に線引きされたためで、

いわゆる線引き前に建てられた住宅ということになります。

こういった住宅が建っている土地は、一般的に既存宅地と呼ばれ比較的再建築の許可が取りやすい土地になります。

市街化調整区域内の居住用住宅を取り壊して再建築する場合、

愛知県ですと、愛知県開発審査会基準を満たす必要があります。

この基準は、売主様も買主様もこの基準の要件を満たさなければなりません。

市街化調整区域の中に建っている住宅を売ったり、買ったりする場合は、

事前に調査をきちんと行わないと再建築できないことが後から発覚したりして

売主様・買主様の間でトラブルになる可能性があることを知っておかなければなりません。

市街化調整区域内に売却したい土地・建物がある場合は、

まずはセンチュリー２１長谷川にご相談ください。

詳細を調査してご報告させて頂きます。

以上、市街化調整区域内にある居住用住宅の売却についてでした。

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　不動産の売却・購入をお考えの方は、お気軽にご相談ください。


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こんにちは。

センチュリー２１長谷川　です。

この度は、豊田市篠原町売土地（上物あり）の査定依頼を承りました。

ありがとうございます。

豊田市について過去のブログでご紹介しております。

豊田市の土地相場情報の記事のご紹介は、こちらをクリックしてください。

それでは、今回査定を頂きました、豊田市篠原町周辺のご紹介をさせて頂きます。

豊田市篠原町は、豊田市の北西部に位置しており、

豊田市中心地への移動はもちろんのこと、

みよし市や長久手市にも出かけやすい地区になります。

街の中心を国道１５５線が南北に通り抜けており、その横を伊保川が流れています。

水資源も豊富なことから、農業も盛んで、のどかな田園風景が多く見られます。

その割には交通の便も良く、主となる交通手段は、やはり自家用の自動車にはなります

が、公共交通機関として愛知環状線鉄道「篠原駅」や豊田市おいでんバスも利用可能に

なっております。



愛知環状鉄道でおとなりの駅になる「八草」駅からは、リニアに乗り換えて名古屋市の

繁華街にも出られますし、名鉄豊田線の「浄水」駅や「三好ケ丘」駅も交通手段として

選択できます。


広い敷地内には、篠原工業団地もあり豊田市のものづくりを支える

優秀な企業が工場を構えていることで、安定した雇用も確保されています。





国道１５５線沿いには、コンビニエンスストアや喫茶店、ラーメン店等もあり







周辺の住人の方だけでなく、仕事中に移動をかねてお昼休憩を取る方達にも多く利用されています。

篠原町の学区は、小学校が大畑小学校、中学校が保見中学校になり




少し距離はありますが、集団登校を推奨しており、保護者の方や、シルバーさんなどに見守られて登下校を行いますので、子育て世代の方でも安心して暮らせます。

以上、豊田市篠原町のご紹介でした。

ご興味がございましたら、センチュリー２１長谷川にお気軽にお問合せください。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

この度は、愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻　「売土地」の査定依頼を承りました。

ありがとうございます。

愛知郡東郷町はどんなところでしょうか？

詳細が知りたい方は、東郷町をご紹介したブログがございますので、こちらからご覧ください。

また、東郷町の土地相場情報をご覧になりたい方は、こちらからどうぞ。

東郷町諸輪周辺には、あいち池があり、多くの方が散策やジョギングなどで豊かな自然を楽しんでおります。



愛知牧場（日進市）は、東郷町と隣接しております。
動物とも触れ合える場所なので、癒しのスポットとして人気があります。

バーベキューもできますので、休日には多くの人で賑わっております。

　



東郷町のブログの中にも出てきておりますが、カヌーが盛んな街としても知られています。

２０２０年９月１４日にオープンした「ららぽーと愛知東郷」の周辺は、東郷町が中心となり再開発に力を入れております。

公共交通機関として鉄道が通ってはおりませんが、名鉄豊田線「米野木」駅や「黒笹」駅は、比較的近く、利用が可能になっております。





東郷町諸輪畑尻地区は東郷町の北部に位置しております。

まだまだこれから開発がすすむ地区として、
将来性もあり注目される地域ではないでしょうか？

ちなみにこちらの土地の学区は、小学校区が諸輪小学校、中学校区が諸輪中学校になります。






以上、東郷町大字諸輪字畑尻地区の簡単な紹介でした。

詳細が知りたい方は、センチュリー２１長谷川にお気軽にお問合せください。

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