2022年04月の記事一覧｜みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川｜センチュリー21長谷川

こんにちは。

センチュリー２１長谷川の加藤と申します。

今回は、不動産の資料を見ていると時々目にする

「セットバック」についてお話致します。

セットバックが必要ですという土地は、

敷地の中で建物を後退して建築してくださいと言い変えられます。

では、なぜそんな必要があるのでしょうか？

１番多く見られるのは、まず道幅の確保が目的の場合です。

これには、建築基準法が関わっており、建築物についての接道義務
（前面道路の幅員が２ｍ以上接している土地でなければ建物を建ててはいけない）

を満たす必要があるからです。（第４３条）

加えて、建築基準法では道路についても規定があり、建築基準法上、

道路と認められるには基本的に４ｍ以上の幅員が必要になります。（第４２条）　

この法律ができる前からある、

規定に満たない幅員1.8ｍ以上の道路を「みなし道路」として

既存の建築物は容認されています。

建築基準法第４２条２項に書かれていることから「２項道路」とも呼びます。

こうした「みなし道路」が接道になっている場合、

建て替えや新築を行う際、４ｍの幅員を確保し敷地を公共の道路として

提供する必要があるために接道から敷地を後退させることになります。

これが、「セットバック必要」と書かれている意味なのです。

※地域によっては６ｍの幅員が必要な場合もあります。

また、追加の知識としましては、少し意味合いは違いますが、

斜線制限緩和を利用するためにセットバックをさせるケースもあります。

これは、建物の高さを確保するためのセットバックになります。

日当たりや風通しを確保するために、

建物には隣地や道路境界線からの距離によって高さ制限をする規制があります。

そのため、ただ単に「セットバックが必要」と書かれている土地にも

いろいろな条件や要件があり、一概には言えません。

そんな時には、安心・安全・丁寧な対応を心がけて、

お客様のためにこつこつと活動しております

センチュリー２１長谷川にお声かけくださいませ。

きちんと調査した上で、わかりやすくご説明致します。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、「売却の流れ」についてです。

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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

空き家の問題は昨今の大きな社会問題の一つです。
空き家が総戸数に占める割合は過去最高の数値になっています。
その中でも、賃貸用や売却用の空き家よりも、放置された空き家が年々増加しているのです。

空き家が増える原因はどこにあるのでしょうか？

まずは、「少子高齢化」。そして「地方の過疎化」です。
人口や世帯数の減少が進行し始めると、居住しない住宅は増えることになります。

後々相続で実家を引き継いだりもという話もあるかと思いますが、雇用体制の整っている地域なら転居の選択もあるものの、現実的ではなく、空き家が増えていく。という流れになってしまいます。

なぜ空き家が社会問題になるのでしょうか？

それは管理状況が良くないために起こるケースが多々あります。
空き家を放置しておけば、腐朽や破損が多くなり、不法投棄の場や雑草が生い茂って近隣に迷惑がかかってしまいます。

こうした空き家問題を解決する一つの政策として、「空き家対策特別措置法」が２０１５年に空き家を放置したままでは許されない。という意識から施行されました。

この法律では、防犯や景観、衛生面での危険や害があると「特定空き家」というものに認定され、木の伐採や住宅の取り壊しや勧告、しいては行政代執行もできる法律です。

「特定空き家」に認定されてしまうと、固定資産税の軽減措置がなくなり税金は６倍になってしまいます。

厳しく聞こえますが、それだけ法律で取り締まっていかなくてはいけない状況ということです。

最近では所有者不明の不動産も多く問題になっていますが、この４月に所有者が分からない土地の問題を解消するための関連法が可決され、２０２４年をめどに土地や建物を相続した日から３年以内に登記が義務づけられるようになります。

空き家の活用方法として、賃貸として貸し出す方法は賃料収入が得られるメリットがありますが、リフォーム等必要な場合はコストがかかってしまうこともあります。

空き家を活用することが難しい場合は、最終的に「売却」の選択になるかと思います。

活用というと、不動産に慣れない方は不安に思うこともあると思いますが、物件や立地に合った方法を選ぶといいでしょう。

こんなお悩みをお持ちの方はいつでもセンチュリー２１長谷川までご連絡ください。

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センチュリー２１長谷川はGWも変わらず営業しております。
長いお休みを利用して、ずっと気になっていた、興味があった、などご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

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不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談ください。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。
今回の動画は、契約不適合責任についてです。
瑕疵担保責任との違いを説明しております。

こちらに関しては、過去のブログでもご紹介しておりますので、
そちらも是非、１度読んでみてください。ブログを読む場合は、
こちらをクリックしてください。

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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

４月７日の中日新聞の朝刊に「老いるマンション」という記事が出ていました。

築年数が３０年以上のマンションはこの先増える一方で、２０４０年には約２００万戸ほどになってしまいます。
そして分譲マンション世帯主の７０代以上の割合も増加の一途です。

『建物の老朽化に所有者の高齢化が重なる「二重の老い」は、維持管理をさらに厳しくする。』
と記事にありました。

分譲マンションは所有者の責任で維持管理をするのが原則です。
しかし、建物が古くなると修繕費は高くなっていき、所有者が高齢になると、管理を行う人が減ってしまうのが現状です。
管理が滞ってしまうと、近隣に迷惑がかかってしまうこともあります。
地震で壁が崩落してしまう。有害物質のアスベストが飛散する。など行政対応に追われるケースが多いようです。

一方で築年数が古くても、ちゃんと維持管理を行いリノベーションをして世代交代で住み続けているマンションもあります。


四月には改正マンション管理適正化法で自治体によるマンション管理への助言や指導が可能になります。
一定の管理基準を満たすマンションを「管理計画認定制度」に認定することもできます。

『「管理というマンションの価値に改めて光があてられる。』と記事にありました。
まだまだコロナ禍が続く世の中、よりよい住まい環境を心がけていきたいですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０２２年４月７日　中日新聞　朝刊より引用

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

今回の動画は、相続の3,000万円特別控除についてです。

居住用の住宅を売却する場合、3,000万円特別控除や住み替えなどで受けられる買い換え時の特例などがございますが、相続時の特別控除については、満たさなければならない条件が多くありますので、確認が必要になります。

不動産のお困りごとについての解決は、センチュリー２１長谷川へ。

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こんにちは。

センチュリー２１長谷川です。

弊社が販売活動しているみよし市莇生町あざみの土地について

折込広告を見ての反響です。

投資物件をお探しになられているそうです。

一度検討してご連絡を頂くことになっております。

今後ともどうかよろしくお願い致します。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川です。

この度は、愛知郡東郷町大字諸輪字畑尻　「売土地」の査定依頼を承りました。

ありがとうございます。

愛知郡東郷町はどんなところでしょうか？

詳細が知りたい方は、東郷町をご紹介したブログがございますので、こちらからご覧ください。

また、東郷町の土地相場情報をご覧になりたい方は、こちらからどうぞ。

東郷町諸輪周辺には、あいち池があり、多くの方が散策やジョギングなどで豊かな自然を楽しんでおります。



愛知牧場（日進市）は、東郷町と隣接しております。
動物とも触れ合える場所なので、癒しのスポットとして人気があります。

バーベキューもできますので、休日には多くの人で賑わっております。

　



東郷町のブログの中にも出てきておりますが、カヌーが盛んな街としても知られています。

２０２０年９月１４日にオープンした「ららぽーと愛知東郷」の周辺は、東郷町が中心となり再開発に力を入れております。

公共交通機関として鉄道が通ってはおりませんが、名鉄豊田線「米野木」駅や「黒笹」駅は、比較的近く、利用が可能になっております。





東郷町諸輪畑尻地区は東郷町の北部に位置しております。

まだまだこれから開発がすすむ地区として、
将来性もあり注目される地域ではないでしょうか？

ちなみにこちらの土地の学区は、小学校区が諸輪小学校、中学校区が諸輪中学校になります。






以上、東郷町大字諸輪字畑尻地区の簡単な紹介でした。

詳細が知りたい方は、センチュリー２１長谷川にお気軽にお問合せください。

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お世話になっております。

センチュリー２１長谷川です。

売主様から専任媒介でお預かりしておりました、

みよし市打越町の売土地が契約できました。

買主様は、インターネットで掲載した情報からの反響です。

この土地は、見晴らしが良いというロケーションを気に入っていただき、

購入を決断されたそうです。ありがとうございます。

まだ、決済を済ませるために準備することがございますので

引き続き、よろしくお願い致します。

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