2022年02月の記事一覧｜みよし市の不動産売却はセンチュリー21長谷川｜センチュリー21長谷川

こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

皆さんが普段何気なく使用している道路にもたくさんの種類があるのをご存じですか？

まず大きく分けて「公道」と「私道」があります。
「公道」とは国や地方公共団体がしてい、建設、管理する道路のことです。「国道」「県道」「市道」などとよばれる道路です。
「私道」とは民間の個人や法人が所有している道路のことです。

「公道」にも様々な区分けがされており、建築基準法、道路法、道路交通法などで細かく分類されています。
家を建てるのに重要になってくるのが、建築基準法に該当する道路です。

道路は家を建てることを考えた時にとても重要な項目になります。

なぜ道路が重要なのでしょうか？

道路には、人や車が通行するため、日照や通風を確保するため、いざというときの避難路や緊急車両が入って安全を確保するため

の機能をもっています。

建築基準法において、建物を利用するひとのために、日照や通風、安全を確保するための道路がどのような道路なのかを定めています。

建築基準法の道路でなければ、建物を建てることはできません。簡単に言うと、幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に、２ｍ以上接道していないと家は建てられないということです。

道路だと思っていた道も、法律上では単なる通路の扱いとなる道もあります。

建築基準法の道路は、そこに住む人にとって安全な通行や避難ができる基準となっているのです。

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　　　センチュリー２１長谷川
　　　みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
　　　☎0800-700-5620（フリーコール）

　　　　
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こんにちは。

センチュリー２１長谷川　の加藤と申します。

今回は、建物状況調査・住宅診断（インスペクション）の主な調査項目と手順についてお話致します。

そもそも、なぜ建物状況調査・住宅診断（インスペクション）が推奨されるようになったのでしょうか？

それは、日本の既存住宅の流通量が年間１７万戸前後という水準で横ばいに推移していることを問題にしています。

国土交通省は、その要因の１つとして消費者が住宅の質を把握しづらい事を挙げており、２０１６年１月１０日に中古住宅の売買契約時に住宅診断の確認を不動産仲介業者に義務付けるという内容を盛り込んだ宅地建物取引業の改正案を提出し２月２６日に閣議決定されました。

これにより、消費者が住宅の質を把握しやすくなり、安心して取引を行える市場環境の整備がすすみました。

インスペクションの推奨は、中古住宅市場の取引環境の整備のための手段だったのです。

それでは、実際の手順はどうでしょうか？木造の戸建住宅の例をご紹介致します。


戸建住宅の場合（木造）

１．建物の外周を確認します。
　　１）基礎のコンクリート部分のクラック等を確認
　　　　（幅0.5ｍｍ以上のひび割れ等）
　　２）外壁サイディング、サッシ廻りのシーリング材を確認
　　　　（破損、欠損等）
　　３）屋根や軒裏を見える範囲で確認
　　　　（破損、雨漏り跡等）
　　４）バルコニーの状況を確認
　　　　（防水層の劣化状況等）
　　５）条件に応じてコンクリートの非破壊検査を実施）
２．建物内部を確認します。
　　１）室内の壁、天井等の雨漏りを確認
　　２）１階床下点検口、各階天井点検口内の確認
　　　　（基礎コンクリートや土台の状態、小屋根の雨漏り跡等）
　　３）床、柱等で著しい傾斜の有無を確認
　　　　（６/1,000以上の勾配）
３．給排水管路を確認します。
　　１)水栓より水やお湯を流し、給水管、給湯管、排水管に水漏れ、詰り、あふれが無いか確認

以上の調査内容が一般的に行われます。オプションでシロアリ検査なども依頼が可能です。

インスペクションにご興味のある方は、お気軽にお問合せください。

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こんにちは。
センチュリー２１長谷川の加藤です。

今回は、土地の売買の際に重要となる測量についてお話致します。
まず測量とは、土地の面積や高低差などを機械で測り、図面に表すことを言います。
現在の測量技術は、昔に比べて飛躍的に進歩しており、プロが測量すればほぼ正確な結果が出ます。

ただ測量には「現況測量」と「確定測量」の２種類があり、目的によって使い分けが行われています。

「現況測量」は、地形図作成のような広範囲の測量ではなく、あくまでも必要な場所について、現在の土地の状況をそのまま反映させただけの測量です。ブロック塀・建物・既存境界標等の現地に存在する地物を測り、対象土地のおおよその寸法・面積・高さを知りたいときにする測量です。土地境界については調査や確認を行わないため、算出される土地の面積は「現況面積」と呼ばれ、境界確認後の「確定実測面積」とは寸法や面積が異なってくることがあるため、現状の把握をするために行われます。

 また、土地境界に関しては、道路管理者や隣接土地所有者との立会を行いませんので、費用を安く抑えられ、作業も比較的短期間で終了するので、情報を早く知りたい時にはおすすめです。

一方、「確定測量」とは、土地家屋調査士などの資格者と隣地所有者と立合いのもと、境界点の合意・確認を得て行われる測量です。確認された境界点で測量した図面に、隣接地の所有者が署名・捺印したものが「確定測量図」となり、最も信頼されるものとなります。そのため不動産の売買には、「確定測量」が欠かせません。そして、測量の結果を登記することにより、法務局に備え付けの登記簿や公図に反映されます。
確定測量図は、専門家によって作成される信頼性の高い図面ですので、当然それなりに費用も時間も必要となります。

不動産の取引では、確定測量を実施するかどうか？実施する場合、依頼する土地家屋調査士さんは、売主様・買主様どちらの指定なのか？費用はどちらが負担するのか？等を契約書に記載することになります。

以上、測量についてのお話でした。

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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

近年多発してきている大規模な台風や豪雨により、水災害が増えてきています。
不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結時における重要な要素となっていることを受けて、重要事項説明時に水害ハザードマップにおける、取引の対象物件の所在地を説明することが義務化されています。
これから不動産を探される方はもちろん、現在お住まいの地域を確認することも今後の対応策に役立つと思います。


水害ハザードマップは、地域の水害リスクと水災害時の避難に関する情報（避難場所など）をその地域の住民に提供しているマップです。


水害ハザードマップには３つの種類があります。洪水ハザードマップ、雨水出水（内水）ハザードマップ、高潮ハザードマップです。


・洪水ハザードマップ・・・大雨によって河川が増水して、堤防が決壊するなどの氾濫が発生した
　場合に、浸水が想定される範囲と避難場所を示したマップ

・雨水出水（内水）ハザードマップ・・・大雨の時に下水管や水路からの浸水が想定される範囲と
　その程度を示したマップ。
　下水管などの容量オーバーによりマンホールなどからあふれることで発生する災害。

・高潮ハザードマップ・・・高潮により浸水が想定される範囲とその浸水の程度を示したマップ。


災害はいつ発生するかわからないため、平常時から有事に備えておくことが不可欠です。
自然災害から身を守るためのハザードマップで対象となる土地がどのような危険性を持っているか、事前にある程度情報を収集することが可能です。

ハザードマップはハザードマップポータルサイト　又は　市町村のホームページから検索できます。


不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談ください。


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今回の動画は、相続放棄についてです。

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こんにちは。
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こんにちは。センチュリー２１長谷川の中山です。

現在不動産について絶賛勉強中の中山ですが、一つの地域にこんなにもの規制・法律があるのかと驚かされる日々です。
そんななんか、初めて耳にした「居住誘導区域」についてご説明したいと思います。

居住誘導区域とは・・・人口減少の中にあっても一定のエリアにおいて人口密度を維持することにより、生活サービスやコミュニティが持続的に確保されるべき区域。

ポイントとして、
　・人口減少においても一定のエリアにおいて人口密度を維持すること。
　・生活サービスやコミュニティを持続的に確保すること。
　・居住誘導区域内外にわたる良好な居住環境を確保すること。

つまりは人口密度が低下している都市において、一定のエリア内の人口密度を維持して生活サービス施設の維持を図ろうとしているものです。

これによって、居住誘導区域内外のエリアの居住環境を維持し、都市経営の最適化を図ろうとするものです。

生活サービス施設の維持には人口密度がかぎになってきます。
都市機能の維持には、都市機能ごとに周辺に一定の人口が必要とされています。
例えば、スーパーは１万人が必要とされています。

このように言葉は難しいですが、居住誘導区域とは、生活上一般的に住みやすい、人の集まる立地の良い居住地域を示しているのです。

不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談下さい。


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