「みよし市の不動産売却」の記事一覧（55件）
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/27 16:30
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
今回は、不動産を相続した場合にどういった分け方ができるかをご紹介致します。
相続する人の数が２人以上の場合、相続した不動産を平等な分割を目指される方もあると思います。
不動産を平等に分割するためには、
１．換価分割
２．現物分割
３．共有分割
の３種類の方法があります。この３種類の分割方法をご説明していきます。
１．換価分割とは
実際に相続不動産を売却して、売却金を相続人の間で分配する方法です。
相続のトラブルを最も回避できる方法になります。
２．現物分割とは
相続する土地を分筆して、分筆された土地をそれぞれの相続人が所有する方法です。
相続する土地を３筆に分筆してそれぞれの土地を所有します。
面積が同じであれば平等に分割できると思えますが、土地の方位や形状、接道位置が
異なることから、真の意味での同価値のできる土地の方が稀なのです。
もし家が建っている土地だとしたら、事実上分筆が困難です。
また、対象地が一般的な宅地規模だと、分筆することで、土地を有効に活用する手立てが無くなり、
土地の評価額を下げることになってしまうかもしれません。
３．共有分割とは
ひとつの土地を共有持ち分とする分割方法です。
共有分割は、遺産分割協議がもつれて、なかなか決着できない場合に用いられる手法です。
共有持分とは、土地と建物の右半分、左半分と分けるものではなく、所有権の半分を持つという事です。
土地を活用する際は、所有者全員の同意が必要になるため、意見が割れると事実上まったく有効に活用できない
土地になってしまいます。
共有分割で相続をすると、もし子供の世代や孫の世代に相続することになれば、共有名義人が多人数になり、
ますます活用できない土地になってしまいます。
不動産を相続人の一人の所有にせざるを得ない場合、
不動産を相続した人が他の相続人に現金を支払う代償分割という方法が適しています。
ただ、この場合「相続税評価額」か「代償分割時の時価」のいずれかを選択します。
相続税評価額を採用する場合、時価の８０％程度の金額になるため、相続人が納得しない可能性が高くなります。
このため代償分割時の時価の方が多く採用されます。
自分の立場が、同居していた相続人の場合は、代償分割をするための資金が必要になるので、注意が必要です。
また、代償金の支払いに際しては、遺産分割協議書を作成して金銭譲渡が代償分割によるものだと明記する必要があります。
代償金の代わりに以前から所有していた別の不動産を譲ると譲渡所得税の対象になりますので、
気を付けなければなりません。
以上、相続に関するお問合せはセンチュリー２１長谷川にお任せください。
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不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談ください。
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/13 10:10
年末年始の営業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを頂き、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、弊社では下記日程を休業とさせていただきます。
休業中のお問い合わせは お問合せフォーム をご利用ください。
休業中にいただいたお問合せは、４日以降順次ご回答させていただきます。
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おります。
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/12/05 12:00
こんにちは。
センチュリー２１長谷川の中山です。
本日は不動産用語についてお話したいと思います。
不動産のお話をしていくと、初めて聞く言葉だったり、新聞やニュースで聞いたことはあるけど、よく知らない。という言葉が多くあると思います。
そんな単語を少しずつ解説いたします。
■都市計画法■
土地の無秩序な開発を抑制する法律。
都市の健全な発展と秩序ある整備を目的として、まちづくりの基本計画とされており、土地関連
の法律の中心として位置づけられているもの。
なぜ無秩序に開発が行われてはいけないのでしょうか？
それは、住宅が方々に点在し、福祉などの公共サービスが行き届かなくなってしまうからです。
都市を計画的に整備していく必要がある場合、「都市計画区域」が指定されます。
その中に「市街化区域」と「市街化調整区域」があります。
■市街化区域■
既に市街地である、もしくは今後１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき地域。
市街化区域には必ず用途地域が指定されている。
■市街化調整区域■
市街化を抑制すべき区域。
原則として一般住宅等の建物を建築することができませんが、認められている施設等もありま
す。
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/29 13:00
こんにちは。
センチュリー２１長谷川の中山です。
不動産を売却する際に知っておきたい、基礎知識やお役立ち情報をお届けしたいと思います。
「できるだけ高値で不動産を売却したい」「何から始めればよいか分からない」
そんなお悩みを少しでも解消していただけるよう、情報をご提供できればと考えております。
「不動産の相場」
所有している土地や建物がどれくらいの相場なのか。
調べる方法として、不動産ポータルサイトがあります。
そこでどのような点に注目して見ていけばいいのでしょう。
・売りたいと考えている不動産と似た条件の物件が、いくらで売りに出ているか。
条件とは、最寄り駅からの距離、不動産の広さ、間取り、築年数などです。
同じ広さや間取りで、駅からの距離が同じであっても、利便性の良い駅と急行が止まらない小さ
な駅とでは比較ができないので注意しましょう。
電車よりマイカー勤務の多い地域では、駅からの距離よりも駐車台数や主要幹線道路へのアクセ
スなどが重要になってきます。
条件を比較する際には、その地域のライフスタイルなども加味して考えるとよいかもしれませ
ん。
・似ている物件がない場合
不動産ポータルサイトを見ても、なかなか同じような条件の物件が見つからないこともありま
す。
そんな時は、「㎡単価」や「坪単価」を比較してみましょう。
これは、物件の価格をその広さで割ったものです。
「坪」は3.3㎡です。
まず似た条件の物件の㎡単価を出します。
これは、価格÷㎡数 で出すことができます。
次に先ほど出した㎡単価に、ご自身の不動産の㎡数をかけると、相場価格が出てきます。
ただし注意していただきたい点が、土地や分譲マンションの場合はこちらの方法で算出すること
ができますが、中古戸建の場合は、価格総額から建物の残存価値を差し引く必要があります。
こちらは少々専門的になりますので、ご相談いただければと思います。
・不動産ポータルサイトを見るときに気を付けたいこと
サイトに掲載されている価格は、あくまでも「売主の希望価格」だということを念頭に置いてお
きましょう。
売主の事情、例えば早く売却したいので相場よりも低めの価格設定や、逆に急がないので高めに
設定して長期掲載されている。
などということもあります。
掲載されている価格からご自身の希望や条件をすり合わせ、納得のいく価格で売り出せるように
したいですね。
ご売却のご相談・査定をご希望の方は下記よりご連絡いただければ幸いです。
みよし市・東郷町・日進市・豊田市の不動産の売却・購入ことなら
センチュリー２１長谷川へご相談ください。
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センチュリー２１長谷川
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☎0800-700-5620（フリーコール）
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/26 19:30
こんにちは。
センチュリー２１長谷川の加藤です。
本日は、不動産相続についてお話したいと思います。
まず、相続とは、どういう意味でしょうか？
簡単に言うと、亡くなった人の財産を家族や身近な親戚が受け継ぐことです。
意味は、とても分かりやすいのですが、亡くなった人によって、所有する財産は、
様々ですし、家族の中の誰が亡くなるかにもよってその受け継ぎ方が変わります。
いろいろなケースが存在することで、整理することも複雑化し難しくなります。
ただ、普段は、あまり身近にないことですので相続が発生してから考えればいいか、
うちには、関係ないことだと思いがちです。
しかし、実際に起きている相続のトラブルの75％は、5,000万円以下の財産で起きています。
自宅が持ち家で亡くなった人の名義であれば、相続対象が自宅だけでもかなりの金額になります。
相続のトラブルは、誰にでも起こりえるお話なのです。
それでは、亡くなった人の財産を相続できるのは、誰がどのくらいなのかを見ていきましょう。
相続が発生した場合、亡くなられた方が遺言書を残されなかった場合、民法で規定された法定相続分を
相続することになります。
法定相続人の相続順位は、第１順位 子 第２順位 直系尊属（父母・祖父母など） 第３順位 兄弟姉妹
です。法定相続分は、配偶者がある場合、配偶者と第１順位 子 の場合は２分の１ずつを相続します。
子がいない場合は、配偶者と第２順位 直系尊属（父母・祖父母など）で相続しますが、割合が違って
配偶者３分の２ 直系尊属３分の１ となります。子も直系尊属もいない場合は、第３順位 兄弟姉妹
配偶者での相続になります。その場合の割合は、配偶者４分の３ 兄弟姉妹４分の１ となります。
代襲相続といって相続人となるべき人が相続開始前に亡くなっているときは、
孫や甥・姪が代わって相続することができます。
しかし、相続財産は、現金のようにきれいに分割できる物ばかりではありません。
不動産はきれいに分けられない代表的な財産です。
あるいは、長い間、親の介護をしてきた立場だと、それまで一切無関係ですごしてきた兄弟姉妹と
相続が同額だと、なかなか納得がいくものではありません。
以上のことから相続のトラブルは身近な問題になりえるのです。
そんな相続の心配を少しでも軽減できるよう、不動産相続の問題は早めに解決することを
おすすめ致します。
以上。
不動産相続のご相談はセンチュリー２１長谷川 にお任せください。
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センチュリー２１長谷川は地域密着の不動産業者として、地域の情報を日々収集しております。
不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川までお気軽にご相談ください。
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/15 12:30
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
今回は、愛知郡東郷町土地価格相場情報についてお話致します。
国土交通省 土地総合情報システム より 令和２年７月から令和３年６月の取引データを抜粋すると
土地（宅地）取引件数 ４１１件中
土地（宅地）取引価格情報があるのが、８０件のうち
土地 ３６件 土地と建物 ４４件 となり、別に 中古マンション １３件 の取引事例が掲載されています。
※土地価格の内訳は、 ０円～1000万円 ３件
1001万円～2000万円 １３件
2001万円～3000万円 １７件
3001万円～4000万円 ２件
4001万円～5000万円 １件
500１万円～ ０件
と価格帯は、ほぼ1000万円～3000万円の取引です。
土地坪単価の内訳はどうでしょうか？
※坪単価 ０円～１０万円未満 １件
１０万円以上～２０万円未満 ４件
２０万円以上～３０万円未満 ３件
３０万円以上～４０万円未満 １０件
４０万円以上～５０万円未満 １６件
５０万円以上～ ２件
整形地も多く市街化区域の取引が中心のため、坪３０万円以上～５０万円未満までに集中しています。
土地・建物の価格はどうでしょうか？
※価格内訳 ０円～1000万円 ０件
1001万円～2000万円 ６件
2001万円～3000万円 １０件
3001万円～4000万円 １９件
4001万円～5000万円 ３件
500１万円～ ６件
こちらは、３０００万円～４０００万円の取引が１番多いです。
取引件数が少ないので、分析が少し難しいですが、
新築戸建て 3000万円から4000万円のものが一般的に需要があると見られます。
マンション価格はというと、
０円～1000万円 ６件
1001万円～2000万円 ６件
2001万円～3000万円 １件
3001万円～4000万円 ０件
4001万円～5000万円 ０件
500１万円～ ０件
0万円から2000万円のところに集中しています。
3000万円以上のマンション取引が０件だったことも見逃せません。
取引件数の推移は、３ヶ月で１００件程度が平均です。
国土交通省 土地総合情報システムより (詳細はこちらをクリック）
今後、ららぽーと東郷周辺の土地の売買が盛んになることを見込むと、取引件数や金額・坪単価の上昇が予想されます。
町自体に電車が走っていませんので、バスを中心とした交通網の整備にはなりますが、
町全体で発展するための取り組みを行っているところが、とても魅力的な印象です。
以上、愛知郡東郷町の土地価格相場情報でした。
そんな愛知郡東郷町の不動産情報を知りたい方は、センチュリー２１長谷川にお問合せください。
よろしくお願い致します。
＜お問合せ＞
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/15 11:19
こんにちは。
センチュリー２１長谷川の中山です。
本日は弊社のあるみよし市黒笹についてお話したいと思います。
黒笹の街ははるか昔、古墳時代から室町時代には陶磁器が生産されており、窯跡が多く発掘された地域です。
現在多くの方が利用されている、名鉄豊田線「黒笹」駅ですが、開通したのは昭和54年7月。
平成5年3月には東名高速道路の「みよしインター」が開通し、ますます便利な街となりました。
黒笹駅は約10分間隔で運行しており、「豊田市」へは12分で、「伏見」へは33分で着きます。
駅前にはスーパーの「ピアゴ」、ドラッグストアの「スギ薬局」がありとても便利です。
駅の南側には「八幡神社」があります。
弊社の目の前には、「寺山公園」があります。
遊具エリアと運動場エリアに分かれており、小さなお子さんから大きな子まで幅広く遊べます。
すぐ横を電車が走りますので、電車好きのお子さんにはもってこいの場所です。
小学校は「黒笹小学校」が駅から徒歩５分の所にあります。
平成19年開校のまだ新しい学校です。
中学校は「三好丘中学校」がお隣の駅「三好ケ丘」駅そばにあります。
こちらも平成19年開校の学校です。（画像がなく申し訳ございません。）
街は閑静な住宅街で、とても穏やかです。
落ち着いて暮らす、子育てする、にはもってこいのみよし市黒笹。
黒笹の不動産情報に興味を持たれた方は、センチュリー２１長谷川までご連絡お待ちしております。
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センチュリー２１長谷川は地域密着不動産として、地域の情報を日々収集しております。
不動産の売却・購入をお考えの方は、センチュリー２１長谷川 までお気軽にご相談くださ
い。
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３丁目1-3
TEL 0561-36-5620
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/13 14:40
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の 加藤です。
今回は、どんな街ですか？シリーズの最後になります。
愛知郡東郷町はどんな街なのかをご紹介致します。
令和２年３月３１日時点
人口； ４４，０５７人 男； ２２，１６５人 女； ２１，８９２人 世帯； １７，８７２世帯
面積； １８．０３平方キロメートル
人口密度； １平方キロメートル当たり ２，４４０．５人（令和３年３月３１日時点）
と発表されております。
「ひと・まち・みどり ずっと暮らしたい とうごう」をスローガンに
まちの周りの良好な水辺と緑の自然環境を維持しながら発展を目指してます。
町民憲章では、
1 緑を愛し 住みよいまちをきずきます
1 きまりを守り ふれあいのある明るいまちをつくります
1 教養を豊かにし 文化の向上につとめます
1 元気で働き 幸せな家庭にします
1 いのちを大切にし 進んでからだをきたえます
（昭和60年4月14日制定）
と宣誓されております。
＜東郷町の町章＞ 町内公募により昭和４５年５月制定
※とうごうの「と」を図案化し、丸い円は互いに向かい合って助け合い協力する町民の姿を象徴し、
豊かな緑の中に平和と発展を願ったものです。
町の木は「モッコク」、町の花は、「アヤメ」
東郷町のホームページでは、東郷町の地名にまつわることがたくさん紹介されています。
東郷町の大きなイベントは、
・こどもまつり（毎年５月中旬）
・町民レガッタ
・町民納涼まつり（毎年８月予定）
があります。
イメージキャラクター トッピー は、町のことをいろいろとツイッターでつぶやいています。
町の中を巡回しているバスには、「じゅんかい君」と名前がついており、親しまれています。
ららぽーとを招致しての町の再開発により、活気のあるまちづくりが展開しております。
ららぽー東郷
店舗面積；６万２，８００㎡（バンテリンドーム１．３個分の広さ）
店舗数 ；２０１店舗
広すぎる店舗内のために、何と館内を移動するための「アイリーエーアイ」という
人が歩くスピードぐらいで移動できるモビリティを無料貸出している。
駐車場収容台数；３，９００台
ららぽーと東郷に面した道路沿いもいろいろな商店を迎えて、昼間の活動人口を増やす計画です。
周辺には、住宅も続々と建築されており、魅力にあふれた町づくりを行っております。
そんな東郷町の不動産情報にご興味のある方は、センチュリー２１長谷川にお問合せください。
よろしくお願い致します。
＜お問合せ＞
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/11 19:40
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
今回は、豊田市の土地価格相場情報についてお話致します。
国土交通省 土地総合情報システム より 令和２年７月から令和３年６月の取引データを抜粋すると
土地（宅地）取引件数 2，881件中
土地（宅地）取引価格情報があるのが、宅地469件のうち
土地 226件 土地と建物 243件 となり、
別に 中古マンション 85件 の取引事例が掲載されています。
※土地価格の内訳は、 ０円～1000万円 ５７件
1001万円～2000万円 ４５件
2001万円～3000万円 ７５件
3001万円～4000万円 １４件
4001万円～5000万円 ４件
500１万円～ ３１件
と価格帯は、２000万円～3000万円が多いです。
５０００万円以上の３１件も驚きです。
これは、宅地の取引ですが、取引件数が多いことにも注目されますが、
豊田市は事務所など事業用の売買も行われており、
全体の単価を引き上げる要因になっております。
土地坪単価の内訳はどうでしょうか？
※坪単価 ０円～１０万円未満 ５５件
１０万円以上～２０万円未満 １８件
２０万円以上～３０万円未満 ２３件
３０万円以上～４０万円未満 ４７件
４０万円以上～５０万円未満 ４９件
５０万円以上～ ３４件
坪単価３０万円以上も多いですが、金額に高低差が大きいです。
売買される土地に小さいものもあり、
中古戸建の売買に付属の建物が付いていたりして、少額の取引も目立ちます。
土地・建物の価格はどうでしょうか？
※価格内訳 ０円～1000万円 １７件
1001万円～2000万円 １４件
2001万円～3000万円 ３７件
3001万円～4000万円 ７５件
4001万円～5000万円 ５６件
500１万円～ ４４件
こちらは、３０００万円～４０００万円の取引が１番多いです。
豊田市は、新築戸建ての売買も多く、
敷地が広いことから、若干駅から離れている物件も数多く取引されています。
そのため、３０００万円～４０００万円の価格帯が一番需要があると言えそうです。
マンション価格はというと、
０円～1000万円 １３件
1001万円～2000万円 ３２件
2001万円～3000万円 ２２件
3001万円～4000万円 １３件
4001万円～5000万円 ２件
500１万円～ １件
1000万円から2000万円の価格帯が多いです。
豊田市は、分譲マンションの数も多いため比較的リーズナブルな物件が多く売買されているのも特徴です。
取引件数の推移は、国土交通省のデータで確認できます。（こちらをクリック）
参考にして頂ければと思います。
いかがでしたでしょうか？
豊田市の住宅情報にご興味のある方は、センチュリー２１長谷川 へお気軽にお問合せください。
よろしくお願い致します。
＜お問合せ＞
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/07 09:20
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
〇〇市ってどんな街なのか？シリーズも今回で３回目になります。
どうかお付き合いをよろしくお願い致します。
本日は、豊田市の街の紹介を致します。
令和３年１０月１日現在
人口：420，022人 世帯：183，074世帯
男性：218，483人
女性：201，539人
面積：918.32平方キロメートル
と発表されています。
特徴は、やはり「ものつくりのまち・クルマのまち」というイメージが強いでしょう。
愛知県の製造品出荷額の約３０％（約１４兆円）を豊田市が占めていることから考えれば、当然かと思われます。
ただ、豊田市内の７０％が自然をしめていることから、農業も盛んでお米の作付面積や収穫量は愛知県１位を占めていることは意外と知られていません。
市の地勢は、盆地のため、梨やぶどうの生産にも適した気候で果物作りは盛んです。
香嵐渓の紅葉など観光スポットにも恵まれており、こうした多様性が豊田市の魅力です。
年間４１件ほどのお祭りの計画もあり、豊田おいでんまつり（花火大会）や ふじの回廊・ふじまつりなどは、有名です。
豊田市をもっと知りたい方は、こんなまち とよた（市の概要）をご覧ください。
（豊田市ホームページより）
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