「みよし市の不動産売却」の記事一覧（55件）
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/10 18:16
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
今回は、売主さんがお願いする不動産業者を決めた後どうすれば良いのかをお話し致します。
家を売る為の次の段階としては、「おたくの会社に売却をお願いすることにしました。」
という売主さんの意思確認の意味も含めて、選んだ不動産業者と媒介契約書を交わします。
媒介契約書とは、簡単に言うと不動産業者が家を売りに出す金額の確認や売却のための営業活動内容、
家が売れた時の成功報酬についてなど、売主さんと不動産業者の約束事が書かれているものです。
ただ、媒介契約には専属専任・専任・一般の３種類があります。
お願いしたい不動産業者が何社もある場合は、一般の媒介契約を結ぶことになります。
この場合、お願いするすべての不動産業者と契約を結ぶことになりますので、
売主さんの時間と手間がすごく取られてしまいます。
媒介契約した後も物件確認の連絡や内覧の際の応対など、まだ売却活動が始まったばかりなのに疲れてしまうでしょう。
他にもインターネットに複数社から情報が出たりして、売却する家の印象を悪くしてしまうケースも見られます。
専任媒介契約はどうでしょうか？
専任というくらいですので、契約できるのは１社です。
専任媒介契約を結んだ会社には、守らなければならない業界のルール（宅建業法）があり、
売主さんにとっても安心できるような契約内容になっています。
自分の家がどのように販売活動されているのかを報告書として知ることができたり、、
他の不動産業者からの問い合わせや内覧を代行致しますので、売主さんの手間はかなり省けるでしょう。
専任媒介契約は、不動産業者にとっても責任重大ですので、まさに腕の見せ所といった感じではないでしょうか。
あと媒介契約は、通常３ヶ月毎の契約なので、もし、きちんと活動してくれない不動産業者であれば、
契約を打ち切ることができます。
専属専任と専任の違いは、売主さんが自ら買主を見つけて契約ができるか、できないかという事が
大きな違いですので、市場で行われている媒介契約は、専任媒介契約が圧倒的に多いかと思います。
お願いする不動産業者を決めたら、どの媒介契約を結ぶのかを決めて連絡をすると良いでしょう。
弊社を選んで頂ければ、喜んで頂けるよう頑張って販売活動を致します。
みなさまからのご連絡をお待ちしております。
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/08 18:23
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の 加藤です。
自宅を売却したいけれど、どうすれば良いの？
多くの方にとって所有されている不動産を売却する経験は一生に一度あるかないかの事かと思われます。
なので、たくさんの？？？が頭に浮かんで、どうしようという状況になると思います。
そんな中、まず単純に思いつくのは、
いったい、どのくらいの値段で売れるのか知りたい。という事では無いでしょうか？
自分の住んでいる地域の相場などは、インターネットで簡単に知ることができますよね。
新聞の折り込みチラシや、実際に売りに出ているお家の情報などで同じような家を見つければ
土地の坪単価や買った時の値段からおおよその見当がつきます。
一括の査定サイトなどで何社かからの簡易査定を受けることもできます。
どのくらいの値段で売れるのかは、意外と簡単に目安として知ることができるのです。
ただ、実際は土地の場所や形・間口の広さなど、土地だけでも査定は変わると思いますし、
実際に建っている建物の年数や構造などによっても査定の金額は、変わってくると思います。
なので、まずは自分でおおよその売却相場を調べ、売却希望金額の目安を決めて、
不動産業者に相談するのが良いかと思います。
インターネットで不動産業者の情報も簡単に獲得できます。
それならば、不動産売却で大切なのは、どこの不動産業者の誰にお願いするのか？
なのかも知れません。
まずは、センチュリー２１長谷川にお問い合わせください。
親切・丁寧・迅速対応をモットーに地域の皆様のお力になりたい。
そんな思いで日々活動しております。
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/05 18:40
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
本日は、知っておきたい不動産の豆知識「間取りの表記」についてご紹介いたします。
売却の依頼を受けたお客様のお家を訪問し査定させていただく際、
確認させていただく幾つかの項目の中に「間取り」があります。
売り出し価格 「○○万円」 間取り 「○ＬＤＫ」という表記は、
物件が売り出しされる際、比較的目立ったところに表示されると思います。
「間取り」が目立つように表示されるのは、
当たり前のことなのですが、たまに少し変わった表記が見受けられます。
それでは、下に出てくる間取りを当ててみてください。
こちらの間取りは「４ＬＤＫ」という表示で売りに出されています。
それでは、次の間取りはどうでしょうか。
こちらも、同じでしょ？と思われる方が多いと思います。
でも実際は「３ＬＤＫ＋Ｓ」という表示で売りに出されています。
同じ４部屋に、リビング（Ｌ）、ダイニング（Ｄ）、キッチン（Ｋ）の間取りなのに
表示が違うのです。物件の中を内覧しただけでは、多分気が付かないと思います。
それでは、何が違うのでしょうか？
下の図面の家は、３部屋とＳの付く部屋、今回は書斎がＳの部屋として表記されています。
間取りにＳが付くと「サービスルーム・納戸付き」という意味になります。
Ｓの部屋は、一定の採光・換気などの基準を満たしておらず、建築基準法では居間（部屋数）として
認められない部屋なのです。そのため「サービスルーム・納屋」として案内されている場合が多いです。
いかがでしたか？
不動産の部屋の表記は、どんどん新しいものが出てきています。
サービスルームについても、もう少し説明をさせてい頂きたいくらいです。
もし、ご興味のある方は、お気軽にお問合せください。
ご連絡をお待ちしております。
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
ＴＥＬ 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/03 15:41
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
本日は、みよし市南西部に新築されたガレージタウンMIYOSHI C棟の周辺環境をご紹介致します。
物件の所在地ですが、みよし市の中心部にあるみよし市役所を車で南西の方向へ走ります。
少し行くとＴ字の交差点に突き当たるので、その信号を左へ曲がり大きな道（豊田知立線）を南に走っていきます。
まず、見えてくるのが、
生活にかかせないスーパーや薬局です。
さらに南へ向かって走ると、みよし市最大級のフラワーセンター兼ペットショップです。
なんと駐車場１００台完備。スゴイです。
そこを通過し、もう少しだけ南に行くと、
いよいよ左手にガレージタウンMIYOSHIが見えてきます。
物件の入口です。
入口から左手奥側が、現在売り出し中のＣ棟でございます。
建物の東側には、のどかな田園風景が広がります。
少し西側に行くと境川の堤防があり、絶好の散歩スポットです。
ガレージタウンMIYOSHIで、のんびりと過ごせる贅沢な暮らしを手にいれてみませんか？
周辺には、会社も多く、食事のできるところもたくさんあります。
みよし市の交通事情からお車を所有している方も多いと思います。
そんな大切な愛車もガレージに入れられるこの物件は、とてもオススメなのです。
ご興味のある方は、お気軽にお声をかけてください。
よろしくお願い致します。 以上です。
物件の詳細はこちらをクリック
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３丁目１－３
ＴＥＬ 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/10/01 12:15
こんにちは。センチュリー２１長谷川 の加藤と申します。
本日、１０月１日 みよし市にセンチュリー２１がオープン致しました。
お店は、名鉄豊田線「黒笹」駅 北に向かって徒歩２分の場所にあります。
黒笹駅前から、ピアゴさん、スギ薬局さんを通過し右手に見えます建物（美容室が入っている建物）の東側
１階にセンチュリー２１の看板が出ております。
不動産の売却に関するご質問等がございましたら、お気軽にお声かけをしてください。
親切・丁寧・迅速対応をモットーにご対応させていただきます。
地元の方に愛される不動産屋さんを目指し、こつこつと活動していきます。
どうかよろしくお願い致します。
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
