「2021年11月」の記事一覧（18件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/11/12 19:32
こんにちは。
今回の動画は、契約決済についてです。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。
みよし市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、
センチュリー21長谷川へお気軽にご連絡ください。
☎ 0561-36-5620 (相談料無料）
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも承っております。
＼センチュリー21長谷川の経験豊富なスタッフにお任せください／
カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/11 19:40
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
今回は、豊田市の土地価格相場情報についてお話致します。
国土交通省 土地総合情報システム より 令和２年７月から令和３年６月の取引データを抜粋すると
土地（宅地）取引件数 2，881件中
土地（宅地）取引価格情報があるのが、宅地469件のうち
土地 226件 土地と建物 243件 となり、
別に 中古マンション 85件 の取引事例が掲載されています。
※土地価格の内訳は、 ０円～1000万円 ５７件
1001万円～2000万円 ４５件
2001万円～3000万円 ７５件
3001万円～4000万円 １４件
4001万円～5000万円 ４件
500１万円～ ３１件
と価格帯は、２000万円～3000万円が多いです。
５０００万円以上の３１件も驚きです。
これは、宅地の取引ですが、取引件数が多いことにも注目されますが、
豊田市は事務所など事業用の売買も行われており、
全体の単価を引き上げる要因になっております。
土地坪単価の内訳はどうでしょうか？
※坪単価 ０円～１０万円未満 ５５件
１０万円以上～２０万円未満 １８件
２０万円以上～３０万円未満 ２３件
３０万円以上～４０万円未満 ４７件
４０万円以上～５０万円未満 ４９件
５０万円以上～ ３４件
坪単価３０万円以上も多いですが、金額に高低差が大きいです。
売買される土地に小さいものもあり、
中古戸建の売買に付属の建物が付いていたりして、少額の取引も目立ちます。
土地・建物の価格はどうでしょうか？
※価格内訳 ０円～1000万円 １７件
1001万円～2000万円 １４件
2001万円～3000万円 ３７件
3001万円～4000万円 ７５件
4001万円～5000万円 ５６件
500１万円～ ４４件
こちらは、３０００万円～４０００万円の取引が１番多いです。
豊田市は、新築戸建ての売買も多く、
敷地が広いことから、若干駅から離れている物件も数多く取引されています。
そのため、３０００万円～４０００万円の価格帯が一番需要があると言えそうです。
マンション価格はというと、
０円～1000万円 １３件
1001万円～2000万円 ３２件
2001万円～3000万円 ２２件
3001万円～4000万円 １３件
4001万円～5000万円 ２件
500１万円～ １件
1000万円から2000万円の価格帯が多いです。
豊田市は、分譲マンションの数も多いため比較的リーズナブルな物件が多く売買されているのも特徴です。
取引件数の推移は、国土交通省のデータで確認できます。（こちらをクリック）
参考にして頂ければと思います。
いかがでしたでしょうか？
豊田市の住宅情報にご興味のある方は、センチュリー２１長谷川 へお気軽にお問合せください。
よろしくお願い致します。
＜お問合せ＞
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/11/09 10:30
こんにちは。
今回の動画は、告知義務（物件状況報告書）についてです。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
精一杯サポートさせていただきます。
みよし市で不動産売却・不動産買取などのご相談ございましたら、
センチュリー21長谷川へお気軽にご連絡ください。
☎ 0561-36-5620 (相談料無料）
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/07 09:20
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
〇〇市ってどんな街なのか？シリーズも今回で３回目になります。
どうかお付き合いをよろしくお願い致します。
本日は、豊田市の街の紹介を致します。
令和３年１０月１日現在
人口：420，022人 世帯：183，074世帯
男性：218，483人
女性：201，539人
面積：918.32平方キロメートル
と発表されています。
特徴は、やはり「ものつくりのまち・クルマのまち」というイメージが強いでしょう。
愛知県の製造品出荷額の約３０％（約１４兆円）を豊田市が占めていることから考えれば、当然かと思われます。
ただ、豊田市内の７０％が自然をしめていることから、農業も盛んでお米の作付面積や収穫量は愛知県１位を占めていることは意外と知られていません。
市の地勢は、盆地のため、梨やぶどうの生産にも適した気候で果物作りは盛んです。
香嵐渓の紅葉など観光スポットにも恵まれており、こうした多様性が豊田市の魅力です。
年間４１件ほどのお祭りの計画もあり、豊田おいでんまつり（花火大会）や ふじの回廊・ふじまつりなどは、有名です。
豊田市をもっと知りたい方は、こんなまち とよた（市の概要）をご覧ください。
（豊田市ホームページより）
豊田市の不動産動向にご興味のある方は、センチュリー２１長谷川にお気軽にお声かけてください。
＜お問合せ＞
センチュリー２１長谷川
みよし市黒笹いずみ３－１－３
TEL 0561-36-5620 FAX 0561-36-5621
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/11/06 12:00
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
信頼・安全を第一にご希望に沿ったご売却ができるよう
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カテゴリ：みよし市の不動産売却 / 投稿日付：2021/11/05 19:00
こんにちは。
センチュリー２１長谷川 の加藤です。
今回は、日進市土地価格相場情報についてお話致します。
国土交通省 土地総合情報システム より 令和２年７月から令和３年６月の取引データを抜粋すると
土地（宅地）取引件数 ８８８件中
土地（宅地）取引価格情報があるのが、１８０件のうち
土地 ９１件 土地と建物 ８９件 となり、別に 中古マンション ２９件 の取引事例が掲載されています。
※土地価格の内訳は、 ０円～1000万円 ８件
1001万円～2000万円 ２４件
2001万円～3000万円 ３６件
3001万円～4000万円 １０件
4001万円～5000万円 ４件
500１万円～ ９件
と価格帯は、圧倒的に1000万円～3000万円が多いです。
土地坪単価の内訳はどうでしょうか？
※坪単価 ０円～１０万円未満 ６件
１０万円以上～２０万円未満 ８件
２０万円以上～３０万円未満 ８件
３０万円以上～４０万円未満 ２３件
４０万円以上～５０万円未満 ２０件
５０万円以上～ ２６件
坪３０万円～５０万円以上までに集中しています。
土地・建物の価格はどうでしょうか？
※価格内訳 ０円～1000万円 ３件
1001万円～2000万円 ８件
2001万円～3000万円 １３件
3001万円～4000万円 ２１件
4001万円～5000万円 ３１件
500１万円～ １３件
こちらは、４０００万円～５０００万円の取引が１番多いです。
これは、赤池駅前の再開発による新築戸建てや星ヶ丘周辺の取引が多くみられたことから、
日進市の周辺相場より高い価格の取引が多かったと予想されます。
マンション価格はというと、
０円～1000万円 ３件
1001万円～2000万円 １６件
2001万円～3000万円 ８件
3001万円～4000万円 １件
4001万円～5000万円 １件
500１万円～ ０件
1000万円から2000万円のところに集中しています。
5000万円以上のマンション取引が０件だったことも興味深い結果です。
取引件数の推移は、３ヶ月で２００件程度に落ち着いていますが、
H28.10～12月の取引件数が500件を超えておりピークを迎えています。
国土交通省 土地総合情報システムより（詳細はこちらをクリック）
以上、日進市の土地価格相場情報でした。
日進市は、６つの大学もあることから、学生が多くみられる街でもあり、街中に活気があふれています。。
そんな日進市の住宅情報を知りたい方は、センチュリー２１長谷川にお問合せください。
お待ちしております。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/11/04 18:27
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
個々のご事情に細やかに配慮しながら、
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/11/01 13:12
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
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